室內裝修不當行為判定

2017-02-18 11:53:35


室內裝修常見哪些不當或破壞性的行為?

除了建築法第 77 條之 2 明文規定,室內裝修不得有妨礙或破壞建築物主 要構造、防火避難設施、防火區劃及消防設備等情事外,室內裝修常見不 當或破壞性的行為表列如下:

類別

事       由

分  析  說明

 

 

住家若非採用防火性材料裝修,火災時不僅增加火災

 

採用易燃材料

裝修

負荷,而且還會產生大量有毒濃煙,對火場內人員的 逃生避難造成嚴重的威脅。

 

火    災

 

拆改電線管 路未穿管

裝修時,常為美觀考量將明管改成暗管,而電線若未 穿套硬管,當塑膠護線老舊破損或遭蟲鼠啃咬,將使 牆面及地面帶電,影響居住安全。

 

地毯、窗簾、

為避免火災發生時發生濃煙急速擴散或滯留的情形

 

壁布等未採用

而導致重大傷亡,住宅內使用吊掛或鋪設的窗簾、布

 

防焰物品

慕、地毯時必須選購附有防焰標示的物品或材料。

 

違       建

 

擅自拆除連 接陽臺之外 牆

部分住家為了增加室內空間,拓展視野或增加採光, 將連接陽臺的外牆拆除,不僅違章擴增容積,而且擅 自變更公寓大廈之外牆構造,甚至嚴重影響建築物的 整體結構安全,是為法令所不許。

 

 

搭建室內夾層不僅違章擴增建築容積,而且明顯增加

 

       修

違法搭建室 內夾層

建築物荷重,地震時建築物所受的地震總橫力將大幅 增加,相對使房屋的受災程度更加嚴重。

 

類別

事       由

分  析  說明

 

        忽           構           造           安           全

任意於樑柱或 承重牆鑽鑿、 打洞

樑柱、承重牆均是建築物的主要構造,任意鑽孔、打 洞、剔槽將破壞建物整體承重,拆改處成為樓體安全 最脆弱的部位,且嚴重影響建物的抗震能力。

 

 

任意敲鑿樓板 或吊裝重物

通常大多數住家鋪設地磚,會先將樓板面鑿毛再粉刷 砂漿,鋪設木地板也常在樓版上釘打;而樓下住戶吊 裝天花板或大型燈飾,也常在樓版鑽鑿。一層樓版遭 受上下兩面破壞,造成承重抗震性能減弱,甚至降低 隔音、防滲漏等效能。

 

任意增加建築 物荷載

如任意增砌多面磚牆或 R.C.牆、牆面嵌上厚重石板, 或以混凝土墊高地坪等,明顯增加建築物荷重,地震 時建築物所受的地震總橫力將大幅增加,相對使房屋 的受災程度更加嚴重。

 

   害      住      戶      共      同      利      益

防水措施不當

,造成鄰近住 家滲漏水

住戶常因更換浴廁、廚房的地磚或變更其空間位置, 未妥善做好防水層及地坪洩水坡度,造成相鄰住家滲 漏水。

擅自變更家戶 內部的共用管 線設備

敷設於建築物屬共用部分之電氣、煤氣、給水、排水 等,屬區分所有權人生活利用上不可或缺的建築物設 備,室內裝修時不得擅自變更。

擅自於樓梯間

、共同走廊裝 修

公寓大廈的樓梯間、共同走廊、門廳等均屬「共用部 分」,非依法並經區分所有權人會議決議,不得擅自 變更其使用目的或裝修、設置鞋櫃等行為。

 

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就防範滲漏水方面,裝修要注意哪些事項?

2017-02-18 11:55:38


就防範滲漏水方面,裝修要注意哪些事項?

防水防漏是室內裝修工程中很重要的一環,尤其是外牆、窗檐、窗框角及 陽臺、浴廁、廚房等有埋設排水管的部位,最容易產生滲漏水現象,一定 要做好防水措施。以浴室為例,若規劃將原有牆面及地坪磁磚敲除重作時,縱使原來已有防水層,仍要重新施作,才能確保防滲防漏效果。通常浴室四周側牆防水層的高度至少要  20 ㎝,有浴缸的部位,防水層也需高出浴缸頂部 20 ㎝以上。而設有淋浴器具 卻無其他防水措施時,防水層應做到 淋浴時可能噴灑到的所有部位。更重 要的,當防水層施工完畢後,必須做 24 小時的蓄水試驗,查認沒有滲漏現 象後才可施作面層。至於衛生設備與 排水管的接合處,必須確認接頭緊密,而安裝的管道部位,也要經過試水,確認沒有滲水現象才可以隱蔽。

▲ 防水層施作完畢後,須做 24 小時蓄 水試驗,查核有無漏水現象。

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屋頂防漏可增建斜屋面嗎?

2017-02-18 11:58:51


屋頂防漏可增建斜屋面嗎?

建築物為 5 樓以下平屋頂,建造逾 20年以上或經依法登記開業之建築師或 相關專業技師鑑定有漏水之情形,且 非建築技術規則建築設計施工編第 99 條規定應留設「屋頂避難平臺」之建 築物,為有效解決屋頂漏水問題,得 申請於屋頂版上加蓋斜屋頂,但應符 合下列各款規定:
(一)斜屋頂應以非鋼筋混凝土材料(含鋼骨)及不燃材料建造,四周不得加設壁體或門窗,高度從屋頂平臺面 起算,屋脊小於 1.5 公尺,屋簷小於 1 公尺或原核准使用執照圖樣女兒 牆高度加斜屋頂面厚度。

▲ 老舊、漏水建築物得申請於屋頂版 上加蓋一定規模以下的斜屋頂。
(二)斜屋頂不得突出建築物屋頂女兒牆外緣。但屋頂排水溝及落水管在基地 範圍內,且淨深小於 30 公分者,不在此限。

(三)屋頂平臺面對道路或基地內通路應留設無頂蓋式之避難空間,其面積應 大於該戶屋頂面積 1/8,且不小於3Mx3M,與樓梯間出入口間並應留設 淨寬度 1.2公尺以上之通道。但無樓梯間通達者,得免留設。

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