Albert建築師+樂活輕裝修

類別

事       由

分  析  說明

增

住家若非採用防火性材料裝修，火災時不僅增加火災

添

採用易燃材料

裝修

負荷，而且還會產生大量有毒濃煙，對火場內人員的 逃生避難造成嚴重的威脅。

火    災

拆改電線管 路未穿管

裝修時，常為美觀考量將明管改成暗管，而電線若未 穿套硬管，當塑膠護線老舊破損或遭蟲鼠啃咬，將使 牆面及地面帶電，影響居住安全。

隱

地毯、窗簾、

為避免火災發生時發生濃煙急速擴散或滯留的情形

壁布等未採用

而導致重大傷亡，住宅內使用吊掛或鋪設的窗簾、布

患

防焰物品

慕、地毯時必須選購附有防焰標示的物品或材料。

違       建

擅自拆除連 接陽臺之外 牆

部分住家為了增加室內空間，拓展視野或增加採光， 將連接陽臺的外牆拆除，不僅違章擴增容積，而且擅 自變更公寓大廈之外牆構造，甚至嚴重影響建築物的 整體結構安全，是為法令所不許。

搭建室內夾層不僅違章擴增建築容積，而且明顯增加

裝       修

違法搭建室 內夾層

建築物荷重，地震時建築物所受的地震總橫力將大幅 增加，相對使房屋的受災程度更加嚴重。

類別

事       由

分  析  說明

輕        忽           構           造           安           全

任意於樑柱或 承重牆鑽鑿、 打洞

樑柱、承重牆均是建築物的主要構造，任意鑽孔、打 洞、剔槽將破壞建物整體承重，拆改處成為樓體安全 最脆弱的部位，且嚴重影響建物的抗震能力。

任意敲鑿樓板 或吊裝重物

通常大多數住家鋪設地磚，會先將樓板面鑿毛再粉刷 砂漿，鋪設木地板也常在樓版上釘打；而樓下住戶吊 裝天花板或大型燈飾，也常在樓版鑽鑿。一層樓版遭 受上下兩面破壞，造成承重抗震性能減弱，甚至降低 隔音、防滲漏等效能。

任意增加建築 物荷載

如任意增砌多面磚牆或 R.C.牆、牆面嵌上厚重石板， 或以混凝土墊高地坪等，明顯增加建築物荷重，地震 時建築物所受的地震總橫力將大幅增加，相對使房屋 的受災程度更加嚴重。

侵   害      住      戶      共      同      利      益

防水措施不當

，造成鄰近住 家滲漏水

住戶常因更換浴廁、廚房的地磚或變更其空間位置， 未妥善做好防水層及地坪洩水坡度，造成相鄰住家滲 漏水。

擅自變更家戶 內部的共用管 線設備

敷設於建築物屬共用部分之電氣、煤氣、給水、排水 等，屬區分所有權人生活利用上不可或缺的建築物設 備，室內裝修時不得擅自變更。

擅自於樓梯間

、共同走廊裝 修

公寓大廈的樓梯間、共同走廊、門廳等均屬「共用部 分」，非依法並經區分所有權人會議決議，不得擅自 變更其使用目的或裝修、設置鞋櫃等行為。