Albert建築師+樂活輕裝修

法拍屋限七天內繳清 考驗買方資金調度

點不點交有關係  法拍剋星海蟑螂
標下法拍屋後還不一定代表房屋順利落袋，法拍有所謂點交與不點交，點交代表法院掛保證，產權沒有問題，不點交物件就是要冒點風險，有時候是產權有爭議，有的時候是不動產被侵占，也就是俗稱的海蟑螂，要趕走這樣的不速之客，大部分的狀況就是屋主得多付10多萬的搬家費，請他走人。

法拍屋低於市價兩成  不能進屋檢視難度高
看在法拍屋底價比市價便宜，每流標一次，底價就再打八折，特別是在房價居高不下的時代看起來特別誘人，但潛藏的風險不少，想要入手的買主，還是要多方打聽，向標的物的附近鄰居、警衛，或是附近店家，或找法拍業者幫忙，才能逢低入手，少花冤枉錢。

文／劉宇蘅   圖／編輯台

國內薪資不漲，但近年房價卻高漲，不想當「靠爸」或「靠媽」族的年輕人，幾乎都會閃過「合購」一圓購屋夢，其中又以熱戀中的情侶比例最高。不過，房地產金額高、變現性低，還有不少購屋「眉角」，究竟情人共同購買浪漫滿屋，如何講清楚說明白？雙方又有哪些重點要注意？

熱戀的中情侶，若有計畫成家，很容易看屋就馬上下訂

情侶購屋最多問題是登記與貸款
根據第一線經紀人與代書的經驗，情侶合購房屋最常碰到的難題是登記與貸款。若雙方都希望保障權益，不妨採取「實名登記」，也就是雙方共同登記，但先將兩人出資比例搞清楚，並要求代書在建物及土地所有權狀登記時載明持分比例，切記建物及土地權狀都要分別依持分比例各自持有。

情侶購屋要先有共識，房屋應該登記在誰名下？如何支付沈重的貸款
若選擇「借名登記」，也就是只登記一方的名字，相對較沒有保障。舉例來說，若男女雙方一起出資購屋，房屋登記在男方名下，房貸由雙方支付，但未來若男方將房屋轉賣給善意的第三方，女方則無法主張要求善意第三人返還房屋，最多只能要求男方將出售房屋的價金返還。

保證人可以談到較佳房貸條件 但也要承擔風險
其次是貸款，多數銀行對情侶合購狀況，傾向只有一人出面當借款人，因此建議經濟能力較佳者當做借款人，可以談到較佳的利率及額度，甚至另一方擔任保證人，能夠爭取更優惠條件。
不過，律師提醒，情侶合購房屋仍要考量雙方經濟能力及未來分合的問題，萬一分手之後，很可能面臨一方想賣出，按照規定兩人共同以上持分，出售房屋必須由全部共同時有人同意。此外，若借款人經濟發生問題，付不出貸款利息，銀行會向保證人要求付全額的貸款及積欠的利息，承擔所有貸款債務。

若雙方共同登記持有，未來分手也較無產權問題，但對背房貸一方，建議以轉帳取代現金繳款，保留金流紀錄

情侶合購房屋5大重點

文／陳盈卉　圖／編輯台

淑芬和阿良在大學時就是人人稱羨的班對，畢業之後即使阿良服兵役，淑芬也一路守護，終於兩人在三十歲前結婚了，婚姻生活十年，男主外、女主內，還生了一個小孩，沒想到卻因為阿良外遇，兩人鬧離婚，還好兩人還算理智，和平的簽下離婚協議，自己創業的阿良不計較的把房子留給了淑芬，也讓孩子跟了淑芬，可萬萬想不到的是，淑芬的噩夢卻就此開始。

離婚率居高不下 財產債權停看聽

有產權不一定佔上風 離婚房事爭議多
淑芬不知道的是，阿良的生意週轉早就出現問題，原本在公公婆婆協助下買了房，名字登記在淑芬下，小倆口婚後一起打拼，房貸也還的差不多了，沒想到應該是往後淑芬安身立命的家，但是阿良在離婚前就瞞著淑芬，拿到銀行借款去了，欠了一屁股債，阿良趁著離婚，想拍拍屁股走人，不知情的淑芬還以為這是阿良最後的慷慨，沒想到離婚後才發現，房子拿去二胎借了一千萬，阿良無債一身輕的跑了，反而是在家當了10年黃臉婆的淑芬，要面對龐大的債務，以及房屋將被法拍的命運。

房產怎分？ 購入時間與所有權人最關鍵

和平分手難度高 財產債權停看聽
離婚率居高不下，離婚後財產的分配也成為重要的課題，其中最大的爭議，在於濃情蜜意時，雙方不計較，頭期款、房貸支出，在離婚後都得算清，再不然就是其中一方婚後根本沒有收入，要分道揚鑣時，成了弱勢的一方，也讓婚後的房產大戰成為理不清的難題。而一般來說，房產購入的時間點，與登記的所有權人，會牽動離婚時財產歸屬何方。此外，如果離婚時房貸仍未繳清，也可以請求先扣除負債後，採剩餘價值再加以分配。

離婚房產分配 財產少可主張分配請求權
值得注意的是，不論房貸繳款人為哪一方，根據民法規定，如果沒有無事先向法院登記，申請夫妻分別財產制，婚後的財產都屬雙方共有。這一點保護了不少傳統婦女的權利，只不過像淑芬這樣，遇人不淑，以為離婚解脫，卻背了一屁股債，打起官司漫漫長路，還是提醒所有人，濃情蜜意之時，也得留點心眼，保護自己呀！

文／陳盈卉　圖／編輯台

已經工作快十年的家瑋，月收入大約五萬元，在公司還是個小主管，因為跟爸媽住在一起，家裡開支有父母撐著，一直以來家瑋的生活都是悠哉悠哉的，直到這天她發現，身邊的朋友大都結婚生子，兩夫妻拼存錢買房，有的孩子都要開始念小學上了，只有自己還是孤身一人，就算可以忍受孤單寂寞，也開始有置產的想法，但翻開存摺，存款卻只有六位數，買房太難，仔細檢示自己帳目才發現，過去買東西不眨眼的她，卻是現在口袋空空主因，果然對現在的自己太好，就是對以後的自己殘忍呀！

零時差shopping 荷包隱形殺手

網路購物隨時買 坐在辦公也能Shopping
辦公桌上的電腦、人手一支的智慧型手機，便利的生活為上班族創造了無數個購物的窗口，不小心手滑、跳出來的折扣通知、還有平價(應該說是廉價)到不行的服裝，下午茶、點心，不勝枚舉的清單，都是荷包的隱形殺手，一不小心、一個下午五六千塊就這樣去了，刷卡消費、分期繳納，買東西刷卡，沒有付錢的感覺，尤其對年輕人來說，衣服、包包、鞋子，各式各樣的“必需品”，再加上還要聚餐約會、看電影，花錢真的比賺錢還快呀！

定存？股票？基金？ 把錢存下來就是好方法

定存、保險、基金、股票 存錢就是理財術
如果設定以買房為目標，最重要的就是第一桶金，而這第一個百萬怎麼來，可以強迫每個月1/3薪資存起來，可以買保險投資、可以買基金、選擇股票，其實不管什麼都好，就是不能把錢隨便花掉。只要設定計畫，一一執行，存錢就是積沙成塔的累加財富，股票、基金、不動產算是操作財務槓桿的理財方式，財富可能是倍數增長，也有可能在一夕之間化為烏有。

買房保值 最受歡迎的理財方式

雖然說現在房地產景氣在低點盤旋，但每月的買賣移轉棟數，正在逐漸地回升，去年全年普遍中古屋房價跌幅平均下修一成，但是今年上半年跌幅已放緩，可見房價緩走已漸漸築底，再加上不動產少有價格大起大落的特性，讓不少人以房產當作財富累積的象徵，只是對上班族而言，買房的確是漫漫長路，但對於有心購房的人來說，減少消費、強迫存款，的確是最好的開始。

文／劉宇蘅　圖／編輯台

今年以來全球股市表現笑哈哈，很多來不及上車的投資人只能乾瞪眼，究竟還哪有哪市場相對便宜？答案是－－中國。
根據統計，歐、美、亞洲等主要國家今年普遍交出不錯成績單，唯獨中國上證指數報酬不到5%，但投資人別難過，下半年中國仍有不少利多，比如中國下半年將召開19大和政府換屆，有機會拉出一波改革高潮。
雖然今年中國股市表現不搶眼，但經濟數據已有轉好跡象，更具備低基期及低本益比的「雙低」優勢。從景氣指標來看，中國製造業PMI指數已連續10個月站上50，位居經濟擴張區，非製造業PMI指數更是長期在50以上，「顯示中國服務業結構調整見效。」富邦投顧總經理蕭乾祥表示。

今年以來全球股市拉出長紅，只有中國股市表現很落寞。

中國結構調整見效  股市有長期資金注入

再者，6月下旬MSCI宣布將2018年6月起A股將以5%比例納入MSCI新興市場指數與MSCI全球市場指數，是啟動陸股國際化指標之一。富蘭克林華美中國A股基金經理人游金智表示，隨著A股權重提升，加上債券通開能讓中國債市與國際接軌，對吸納海內外資金很有助益。根據MSCI預估，初期約170億美元，相當於5270億元新台幣，長期將可吸引3,400億美元，約10.5兆新台幣。

MSCI指數公司6月分終於將中國A股納入，是中國股市中長期利多。
只是中國基金一向讓投資人又愛又恨，基金教母蕭碧燕表示，因為陸股「熊長牛短」特性，也就是股市上漲凌厲，一飛中天，但修正期很長，定期定額扣到天荒地老還未必能看到正報酬，「買陸股要有長抱的準備。」她提醒說。

中國基金種類多  定期定額至少抱2年
國內與中國相關基金種類繁多，投資範圍包括A股（中國大陸境內發行的股票）、H股（中國大陸境內發行，在香港聯交所上市之股票，也稱為「國企股」），還有A股及H股都有，如果投資人傻傻搞不清楚，很可能買錯基金。蕭碧燕建議，從持有基金是境內（台灣投信募集）或境外基金公司募集，拿到台灣銷售的就能區分。因為境外基金一定都是投資H股，而境內基金可能是H股、可能是A股，也可能兩者都有，投資人也能從基金公開說明書的投資地區及標的可看出端倪。

中國股市一向讓投資人摸不著頭緒，只要有耐心，用定期定額投資勝率反而高。

因為陸股具熊長牛短特性，蕭碧燕認為，這樣的市場反而是定期定額好標的，只要3000點以下堅持扣款，耐心等待，2至3年很有機會賺到15～20%。保德信大中華基金經理人陳舜津表示，短期受惠政策紅利的香港H股表現相對比A股好，但中長期A股潛力不容小覷。

文／陳盈卉　圖／編輯台
眼看7月份房市轉淡，六都的建物買賣移轉棟數，相較上月交易量都出現了衰退均，減幅大約7%~25%。不過再拉長遠來看，每個月的成交量起起伏伏、有高有低，光從這項數據很難判斷房市市況，有人說要看交易量是不是連續三季開始止跌回升、有的說看供給量、交屋潮有沒有供過於求，還有的建議乾脆看房價走勢，但說穿了，這些收集後統計的資料，大部分是事後諸葛的後設指標，只有真正在市場交易的人，才是真正知道水溫的。

房市好壞看報紙 訊息藏在廣告裡
不論是報紙或雜誌，甚至是網路媒體，要觀察房市好壞，不只要看新聞而已，其實廣告頁面篇幅的量也是觀察指標，廣告篇幅越多，表示建商廣告預算下的多，而願意花錢宣傳，也代表建商看好後市。另一點表較特別的，就是看廣告訴求了，只要廣告主打低總價、破盤、下殺、一字頭、二字頭強調價格下修的時候，代表市況是往下走的，反之當廣告主打建設、未來、願景等等的時候，表示房市景氣正漸漸轉好。

廣告強推降價 代表房價維持低擋

跟對人進場 投資贏面更大

另一個觀察的角度是，即使有了實價登錄，房市現況還不是完全透明，一般市井小民看房市走勢，往往像霧裡看花，另一個不願被承認的事實是，高資產族群得到的資訊，真的比一般人豐富且快，更遑論他們可能有專職服務的理財專員，而且越有錢的人對於市況更為敏感，而且甚至比一般人還要錙銖必較，所以當豪宅交易量縮，代表富豪也不看好，當他們不看好的時候，普通人更不該拿錢去搏。另一方面，當市場以首購、低總價為主流，也代表換屋、投資，這種中高階的投資也縮手，也是市場走勢不佳的訊號。

廣告篇幅越多 建商看好房市未來

投資都希望是買在低點、賣在高點，房市走勢滑落不知不覺已經接近兩年的時間了，買房的人都在等，等屋主降價、等建商讓利，投資客一邊讀數據、一邊也在觀察，廣告訴求、跟著富豪走，也許還稱不上什麼科學根據，卻是老房地產人的經驗之談呀！

房市瀰漫觀望氣氛 買不買好猶豫

文／劉宇蘅　圖／編輯台

時序己過了秋分，全台灣的氣溫熱到最高點。不過，金融市場卻呈現「不冷不熱」、讓人最舒服的金髮女孩經濟（Goldilocks Economy），也就是經濟「溫和成長、低通膨及低利率」。

根據IMF預估，2017年全球經濟成長率3.5%，2018年可望增加3.6％，符合今年4月的預估目標，全球主要國家處於低通膨，而利率也在相對低水位。這種不冷不熱的狀態，正適合股市好好發揮。

不過，市場黑天鵝通常出現在意外。觀察近日不少區域股市出現回檔，比如歐洲有不少國家己進度季線保衛戰，新興市場的中國及印度算是下半年題材最多的國家。

中國19大會議前  陸股走勢漲多跌少

第一金中國世紀基金經理人黃筱雲指出，下半年中國將召開19大會議，根據過去經驗，召開前1～2個月內，陸股漲多跌少，投資焦點集中政策護盤的大型藍籌股、金融股等。

若從基本面來看，中國公布的第2季GDP成長率達6.9%，優於預期；同時，7月財星製造業PMI上揚到51.1，創近4個月新高，而企業獲利明顯改善，和實質經濟明顯復甦；再加上人民幣走勢回穩，股市投資信心增加。目前上證指數朝著3300點扣關，過去3個月股市表現強勁，上漲6%。

中國十九大會議在即，也是現任總理習近平的成績單，根據過去經驗，陸股都是漲多跌少。

印度股市持續創新高  後續觀察3指標
另一個讓人驚艷的是印度，過去6個月股市上漲12%，今年以來表現快2成，十分亮麗，這股投資氣勢能延續多久？群益印度中小基金經理人林光佑表示，印度GST法案（商品和服務稅務法案），紛擾20年，莫迪政府卻完成了印度獨立70年來最重要的稅改，讓印度成為統一稅制的國家。

印度總理莫迪上任3年來吸引1300億外資流入，讓印度脫胎換骨。

外資對這項法案投下了肯定票，今年以來外資淨入超過83億美元，展望下半年，要觀察印度股市有3個重點：第一是季雨量變化，若是預估雨量往上，股市相對有表現；其次是GST法案的實施狀況，若是反應不錯，市場對莫迪政府大刀闊斧的改革，更值得期待；最後則是國際地緣政治影響，將牽動著美國政策走向。

買中國要有耐心  買印度得控管資金
對基金投資人來說，現在該如何布局呢？理財達人朱岳中表示，中國與印度都屬單一國家市場基金，風險相對高，也就是股市容易暴漲暴跌，單筆投資要掌握時機，並要做好資金配置。

投資單一國家基金有風險集中問題，適合能夠忍受虧損投資人，耐心度過低潮，就有豐收成果。

而定期定額投資則要有耐心，基金教母蕭碧燕認為，投資中國與印度基金最大的差異在「心態」，目前中國股市位置仍在低檔，相對安全，但其股市「熊長牛短」的走勢，投資人得很有耐心才賺到錢；至於印度外資持續加碼，天天創新高，但現況是股市高高掛，雖然長線印度有機會複製中國走勢，但空手者要分批布局，保守為宜。

 

示意圖與成屋差很大 小心違法二次施工

簽訂契約前看仔細 別讓權益睡著了

買房送高檔家具 交屋時便同等級家電

文／劉育菁　圖／編輯台

隨著政府不再打房，今年房地產交易緩步回溫，銀行放款開始積極，不僅民營行庫如中國信託及台北富邦，就連公股銀行如土銀、農銀等，都開出優惠利率，只要房屋位精華區位，借款人信用條件優良，房貸最低下殺至1.5%～1.6%。此外，銀行為搶市，甚至推出5年寬限期或40年房貸利率。

現在是史上最優惠購屋期，包括低利率、低自備及貸款時間長，首購族購屋仍要衡量付款能力。

不管是從利率、寬限期、貸款年限等各方面來看，現在是台灣史上最優惠的購屋機會，但首購族是否應在此時進場？又該如何挑選適合的房貸及利率？

房貸期限越長  總利息支出越高    
雖說，寬限期及低利率是降低首購族的購屋門檻方法，但要不要做決策的關鍵在「負擔能力」，也就是在每月繳完房貸之後，是否還有餘裕過正常生活，而不是得節衣縮食。
接下來，就來看看選擇20、30及40年房貸有多少差異？小英想買1000萬元房屋，房貸利率2%，自備款3成、貸款700萬元為例。下表一可看出，貸款20年，每月還款3.5萬元；貸款30年，月付款2.5萬元；但拉長40年，每月負擔2.1萬元，與20年期相較減少4成。不過，從總繳利息來看，40年房貸利息達317萬元，差不多是本金45%，相當沈重。

40年房貸  看得到未必吃得到

如果自備款減少一半，只準備150萬元，貸款850萬元、年利率2％為例，比較20、30、40年的差異。從表二可看出，申請20年房貸，每月負擔4.3萬元；30年則降至3.1萬元，拉長至40年房貸，每月仍需支付2.5萬元，與貸款700萬元、30年房貸的付款壓力相當。進一步比較總繳利息，每月一樣支付2.5萬元房貸，但30年與40年利息差異卻相差150萬元。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，40年期房貸並非主流，主要是銀行對於申請人的年齡與屋齡都有所限制，比如年紀35歲以下，最好是新房子比較容易過關。

40年房貸雖然能大幅降低月付款，但未必貸得到。

從財務角度來看，小資族千萬不要以為房貸期間拉長，負擔能力降低就進場，而是從收入與支出去衡量每月負擔能力，從表一及表二可發現，自備款準備越高，負擔壓力越輕。按照目前房地產景氣循環往下趨勢，考慮越延反而是好事

目前房地產仍處景氣向下循環周期，首購族停看聽絕對不吃虧。

文／鄭緯筌　圖／編輯台

伴隨全球房地產行業的景氣日漸熱絡，房地產科技的相關產品與服務也持續推陳出新，並帶動這個傳統行業發生翻天覆地的變化。
根據諮詢機構CB Insight的報告，全球對房地產初創企業的投資在2015年開始出現了爆炸性成長，投資總額將近17億美元。時序進入2017年，世界各主要城市的房地產交易更顯熱絡。

科技協助物業管理  市場應用大跨步
房地產行業從找地、立案、建設到銷售，通常需要歷經很長的時間，即便順利出售物業，也有後續管理等複雜的議題。以往有關物業管理，必須仰賴大量的人力、物力，如今已有業者瞄準此一巨大需求，開發出雲端上的房地產管理平臺，不僅可以幫助客戶收房租、追蹤房屋的修復情況，更能夠分析市場行情，並且讓經紀人和代理人透過這樣的管理平臺進行合作。

新開發的房地產管理平台，讓後端複雜的物業管理更省力

其中，創立於2006年的AppFolio，即可視為是此一領域的翹楚。總部位於美國加州戈利塔（Goleta）的AppFolio公司，主要為物業管理及法律行業的中小型企業提供雲端軟體解決方案，其中最有名的產品當屬「AppFolio Property Manager」，可以為廣大的房地產經理人或物業業主提供營運需求的解決方案，像是租賃流程電子化、供應商網路維護管理及修復、帳務管理及向所有權人匯報等服務。

AppFolio公司為物業管理及法律行業的中小型企業提供雲端軟體解決方案

2012年，該公司收購了MyCase，也把事業的觸角伸到法律實務管理的領域。同時，他們也推出名為「Value+」的電子支付服務，以及替物業管理客戶提供居民篩選的特定行業服務。除此之外，AppFolio還會定期推出「可負擔報告」（Affordability Report），讓對房地產市場感興趣的公司或一般消費者，了解美國主要城市的房地產行情。

舉辦創意活動  觸發房產科技應用
AppFolio公司致力於將科技的力量帶入房地產這個相形較為傳統的行業中，他們不但開發各種管理平臺與軟體解決方案，也透過舉辦黑客松（Hack Day）等活動來拉近與工程師和一般民眾的距離，並藉此激發點子與創意。

AppFolio舉辦出現在高科技行業的「黑客松」，為房地產行業注入創新因子

舉例來說，公司最近剛在聖塔芭芭拉與聖地牙哥兩地舉辦了長達24小時的產品開發黑客松，讓所有參賽的工程師、實習生與一般民眾運用網路及科技的力量，來促進對於房地產科技的發想，並產出具體的貢獻。

工程副總裁約翰・尤德（John Yoder）表示：「我喜歡看到朋友們釋放自己的創造力來解決瘋狂的問題，並且驚訝於他們能夠在24小時內完成什麼？」

一年一度的Hack Day活動，如今已經成為AppFolio公司極受歡迎的傳統。尤德指出：「這是一個結合體驗、混亂與精采的創新活動，對房地產行業有很大的助益！」

他提到房地產行業需要創新，而成功的關鍵通常需要以下這三種要素，分別是：深入了解客戶的問題、徹底了解技術格局，以及探索兩者之間的聯繫的自由。透過黑客松活動，不但可以幫大眾找到很多的樂趣，更能拉近網路科技與房地產行業的距離，也能對產業有所啟發。

誰說鬼月諸事不宜！ 房市殺價好時機

炒房套利風險漸增 鬼月買氣更縮

內政部營建署才公佈去年第四季的新建住宅數量，全台達到7.3萬戶，其中新北市1.4萬最多，其次是桃園和高雄，而這些新建房有一大部分就來自兩三年前，在景氣好時，建商推案，現在完工要交屋，表面上是說迎來交屋潮、或者頂多媒體暗示賣壓沈重，但業界都心知肚明，還有一部分也來自購屋人怕負擔不起，拖著不願交屋，而諸事不宜的鬼月，更成了最好的藉口。

鬼月好議價 簽約、入厝再擇期

鬼月買房看清面目 七月半還能撿便宜

對百無禁忌的年輕人來說，房市小月反而比較有議價的空間，運氣好說不定還碰上屋主願意讓價，所以不妨趁這個時間看房，甚至下訂，再把簽約、入住的時間往後延，總之掌握鬼月議價、看準良辰吉時入住，誰說鬼月一定萬事不宜呢！

文／劉宇蘅　圖／編輯台

日前行政院由政務委員張景森首次召開跨部會會議，審查全文共88條的「都市更新條例修正草案」，此次會議僅通過前10條條文，耗時冗長，也顯示都市更新修正案不管是中央及地方都相當重視。

事實上，不管從台北市文林苑、永春案或是最牛都更中泰花園廣場、正義國宅等都陷入建商怯步、住戶擔憂、政府進退兩難的困境。關於都更該怎麼做，不管從情、理、法等角度不少專家都有深入的分析。但從住宅的現況來看，如果不都更全台灣會發生什麼景況？

不管是文林苑、永春案或正義國宅，都存多都更血淚的故事。

10年後全台7成以上是老屋

根據內政部統計資料，全國住宅存量（有房屋稅籍）約854萬戶，屋齡30年以上住宅存量有398萬戶，約占46.6%；屋齡在20至30年住宅約224萬元，換句話說，如果都更完全停擺，未來10年台灣30年以上老屋將達到622萬戶，若不計入新增供給，全台30年以上老屋將占住宅存量的7成，平均每年將增加20萬戶。
這些數字一再說明了，台灣都市更新已經到了刻不容緩的地步，特別是台北市住宅密度高，30年以上屋齡有60萬戶，占台北市住宅存量89萬戶66％，一旦發生地震後果將不堪設想。

未來10年都市更新會是台灣房地產的重要政策方向之一。

利用危老條例加速更新

去年立法院己通過「都市危險及老舊建築物加速重建條例」（簡稱危老條例），提供危險老舊房屋若施行5年內申請重建，除了重建期間免徵地價稅外，重建後的地價稅及房屋稅也減半徵收2年；如果所有權未移轉，還可享最多10年房屋稅減半徵收，期望能加速危險及老舊建築物整合重建。

雖然危老條例申請容積奬勵機制，跟過去相比恐怕與申請都市更新奬勵縮水，無法達到一坪換一坪的期待，但政府提供耐震評估全額6,000至8,000元的補助、重建計畫容積計算評估經費5萬補助等，以及提供單一窗口縮短流程；再加上土銀日前宣布，推出「危險及老舊建築物加速重建貸款」，重建工程資金最高可全額貸款，期限最長5年，顯示政府推動決心。

對於住在海砂屋或紅、黃單建築以及耐震能力未達一定標準之建築屋主，危老條例會是提升住家品質可以參考的方向之一，因為你永遠無法確定地震何時來臨，但房屋安全卻是安心住家的首要要素。

物價、工資相對低 外資搶租台北商辦

市況卡卡？ 房市冷租金卻創新高！

亞太區租金評比 台北只比金邊高一點點

天天都便宜 外資來台拓點最俗
不知是台灣的幸、還是不幸？就因為台灣的薪資低、電費低、利率低、租金還是亞太地區的第十六名，竟然只比柬埔寨的金邊好一點點，而且台灣白領階級，勤奮的工作態度、擁有良好的教育水準以及技術，最重要的是，台灣人的道德水準也比亞太區域其他地方高，種種評估之下，成為外資拓點的最佳地點。台經院景氣預測中心主任孫明德特別指出，這一波來台拓點的，都是服務業，並不是製造業，對於台灣經濟成長，幫助其實不大。

文／劉宇蘅   圖／編輯台

聯準會（Fed）6月下旬宣布今年第2次升息之後，全球股市一片欣欣向榮，似乎傳達出升息不會造成金融市場波動；不過投資人也別開心得太早，因為Fed也丟出另一個不確定，那就是Fed今年將啟動縮表（縮減資產負責規模），而且時間點未定。

今年以來聯準會雖然升息2次，全球股市仍一片欣欣向榮。

2017年金融市場處於轉折年
資產管理規模達889億美元（約新台幣2.72兆），有固定收益專家之稱的PIMCO董事總經理兼環球經濟顧問Joachim Fels（費約信）來台時表示，2017年是「轉折年」，全球面臨包括貨幣政策、財政政策、貿易政策，地緣政治及匯率政策等5大轉折，並預期未來3至5年，全球發生經濟衰退的機率將達7成。

2017年不管是貨幣、財政政策及地緣政治等都來到轉折點。

Joachim Fels（費約信）進一步解釋說，主要是中國財政、貿易及外匯都出現潛在轉折，經濟可能陷入衰退，人民幣大幅貶值拖累全球經濟；其次歐洲民粹興起，任何一個脫歐國家都將可能造成歐洲經濟衰退；最後則是史無前例的貨幣政策回收，各國縮表進度都將引起金融波動。
因為全球不確定因素太多，基金教母蕭碧燕提醒，定期定額投資人要保持彈性，因為股市已反應市場好消息，代表沒有便宜可撿，此時，更要戒急用忍。因為除了中國之外，幾乎所有股市都創下新高，投資人在此時進場定期定額要把握「停利不停扣」以及「高點減碼扣」2個操作原則。

全球股市高檔  風險優先顧
「停利不停扣」指的是，只要達到滿意報酬率就一定贖回，但要持續扣款，這樣的好處是，萬一市場突然反轉下跌，因為基金曾經獲利贖回過，因此被套牢的資金相對較小。
「高點減碼扣」的想法，也是基於全球股市都在高檔，再上漲的機率相對較小，因此減碼扣的策略，可避免成本拉高，避免高點套牢而採取的做法。

在各國股市市創下波段新高後，切記要停利出場，千萬不要戀棧。